Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 07.11.2022/Pykälä 303

Kaupunginhallitus 07.11.2022 § 303  

705/10.00.02/2022  

  Valmistelijat / lisätiedot:

Andersin Kai
Meriläinen Jarkko  puh. 044 718 5531

etunimi.sukunimi@kuopio.fi

Päätösehdotus kaupunginjohtaja Pirhonen Jarmo

 Kaupunginhallitus hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.

Selostus Kaupunginhallitus päätti 20.9.2021 § 49 ns. Kouluviraston kiinteistön 297-2-10-1 tarjouskilpailun järjestämisestä. Tarjouskilpailu järjestettiin kaupunginhallituksen päätöksen mukaisin ehdoin ajalla 5.1-31.3.2022. Tarjouskilpailun kilpailuohjelma liitteineen oli vapaasti saatavilla Kuopion kaupungin internet-sivuilla. Kohteella järjestettiin tarjouskilpailun aikana yksi ennakolta sovittu yhteinen näyttö, jossa kiinteistö esiteltiin kiinnostuneille ostajaehdokkaille.

Tarjouskilpailun tavoitteena oli löytää kiinteistölle ostaja, joka kunnostaisi kiinteistön asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Kilpailuohjelmassa oli määritelty kiinteistölle alin hyväksyttävä kokonaishinta 1 600 000 euroa. Tarjouskilpailun perusteella kiinteistöstä ei saatu yhtään tarjousta annettuun määräaikaan mennessä.

Kiinteistön sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

Sijainti

Sijainti

Kiinteistö 297-2-10-1

Tarjouskilpailun jälkeen on käyty markkinavuoropuhelua mahdollisten tarjoajien kanssa. Käydyissä keskusteluissa osoittautui, että kilpailuohjelmassa esitetty alin hyväksyttävä kokonaishinta kiinteistöstä oli liian korkea. Ukrainan sota on vaikuttanut suoraan ja välillisesti rakennuskustannusten nousuun ja lisännyt epävarmuutta kiinteistömarkkinoilla. Myös korkotason nousu on vaikuttanut asuin- ja liikekiinteistöjen kysyntään.

Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialueeksi (kaavamerkintä ALY). Tontin rakennussoikeutta ei ole asemakaavassa osoitettu kerrosalaneliömetreinä, vaan rakennusoikeus on määritelty rakennusten tarkan massoittelun avulla. Tontin laskennallisena rakennusoikeutena voidaan pitää tontilla käytettyä rakennusoikeutta, joka on noin 4 200 k-m2. Tontin pinta-ala on 2 317 m2.

Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1941 valmistunut tiilirunkoinen pääosin viisikerroksinen toimistorakennus. Sisäpihalla sijaitsee omana rakennusosanaan Kuvakukko- niminen elokuvateatteri. Lisäksi kiinteistön itäreunalla Puusepänkadun varressa sijaitsee yksikerroksinen puurakennus. Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat kulttuurihistoriallisesti arvokkaita ja ne ovat asemakaavassa määritelty säilytettäviksi rakennuksiksi (kaavamerkintä sr).

Kouluviraston kiinteistön myynnin jatkovalmistelussa on päädytty siihen, että päivitetystä kilpailuohjelmasta on poistettu alin hyväksyttävä kokonaishinta. Tavoitteena on, että myytävälle kohteelle määritetään käypä markkinahinta ostotarjousten kautta. Kiinteistö myytäisiin korkeimman tarjouksen tehneelle taholle. Elokuvateatterin tilat on tarkoitus vuokrata kaupungin käyttöön kilpailuohjelmassa esitetyllä vuokralla.

Kaupunginhallitukselle esitetään päivitetyn kilpailuohjelman hyväksymistä. Lisäksi esitetään muun muassa, että kiinteistöjohtaja oikeutettaisiin hyväksymään korkein saatava tarjous.

Vaikutusten arviointi Liitteenä

Esitys Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy esittää kauipunginhallitukselle seuraavaa:

1. Kiinteistön 297-2-10-1 myymiseksi rakennuksineen järjestetään uusi tarjouskilpailu esityslistan liitteenä olevan päivitetyn kilpailuohjelman mukaisesti.
2. Kilpailuohjelmaan ja sen liitteisiin saadaan tehdä teknisiä lisäyksiä ja tarkistuksia kansliatoimenpitein.
3. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut yhteistyössä Kuopion Tilapalveluiden kanssa oikeutetaan määrittelemään kilpailun aikataulu.
4. Kiinteistöjohtaja oikeutetaan päättämään tarjousten hyväksymisestä tai hylkäämisestä sekä kiinteistön myymisestä kilpailuohjelman mukaisin perustein.