RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://kuopio.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunkirakennelautakunta
Esityslista 28.10.2026/Asianro 6
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Tontin 297-34-2-1 varaaminen / Plus Hoivakodit Oy perustettavan yhtiön lukuun
Kaupunkirakennelautakunta 28.10.2026
7334/10.00.02/2026
Valmistelijat / lisätiedot:
tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen, puh. 044 718 5531
kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy, puh. 044 718 5505
etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi
Päätösehdotus
ympäristöjohtaja Tanja Ahonen
Kaupunkirakennelautakunta päättää varata tontin 297-34-2-1 Plus Hoivakodit Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:
- Tonttivaraus on voimassa 1.11.2026–30.6.2027 edellyttäen, että yritys maksaa varausmaksun erillisen laskun eräpäivään mennessä.
- Varausmaksu varausajalta on 1 075 euroa. Varausmaksua ei hyvitetä eikä palauteta.
- Varausta voidaan jatkaa viranhaltijanpäätöksellä enintään vuodella, mikäli tontin suunnittelu, tarvittavien lupien hakeminen ja lainvoimaistuminen tai muu perusteltu syy sitä edellyttävät.
- Tontti varataan sosiaalipalvelutuotantoa (kehitysvammaisten asumispalveluyksikkö) varten.
- Kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan mitään suunnitteluun liittyviä kustannuksia.
- Varaajan on esitettävä tarkemmat suunnitelmat tontin käytöstä ja hankkeen sisällöstä. Ennen suunnittelun aloittamista on järjestettävä neuvottelu hankkeen tavoitteista kaupunkiympäristön suunnittelupalveluiden, tonttipalveluiden ja alueellisen rakennusvalvontayksikön edustajien kanssa (suunnittelun aloituskokous). Neuvottelun järjestämiseksi varaajan on otettava yhteys hallintosihteeriin puh. 044 718 1866.
- Varaajan on varausajan kuluessa saatava tonttia koskeville suunnitelmille edellä mainitun suunnittelunohjausryhmän hyväksyntä. Lisäksi luonnossuunnitelmat on toimitettava kaupunkikuvatyöryhmän käsiteltäviksi ja saatava niille alustava hyväksyntä.
- Varaajalla on oikeus teettää varausaikana tontilla maaperätutkimuksia rakennushankkeen suunnittelua varten. Varaaja vastaa siitä, että tontilla tehtävien maaperätutkimusten suorittamisen jäljet siistitään asianmukaisesti (kairausreiät täytetään, tiivistetään ja peitetään ympäröivän maanpinnan tasoon) ja muut mahdolliset toimenpiteistä aiheutuneet jäljet siistitään. Varaaja vastaa maaperätutkimuksista mahdollisesti aiheutuvista haitoista ja vahingoista.
- Varaajan on haettava kaupungilta vuokrauspäätöstä varausajan kuluessa.
Päätös
Selostus
Plus Hoivakodit Oy ja Validia Oy hakevat yhdessä tontin 297-34-2-1 (Kuoppamäentie 2) varaamista kehitysvammaisten asumispalveluyksikön rakentamista varten. Varausta haetaan Plus Hoivakodit Oy:n omistamalle, perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle. Hakemuksen mukaan tontille on tarkoitus rakentaa uudisrakennus, joka tarjoaa turvallisen ja viihtyisän kodin 21 eritasoista tukea tarvitsevalle kehitysvammaiselle asukkaalle. Yksikkö suunnitellaan asukkaiden yksilöllisten tarpeiden, esteettömyyden ja turvallisuuden ehdoilla niin, että jokaisella asukkaalla on oma, kodinomainen asunto sekä yhteiset tilat arkeen, yhdessäoloon ja harrastuksiin. Plus Hoivakodit Oy rakennuttaa ja omistaa kiinteistön perustettavan kiinteistöosakeyhtiön kautta. Validia Oy vuokraa tilat ja tuottaa asumispalvelut yrittäjäriskillä. Validialla on pitkä kokemus vammaisten ihmisten asumispalveluista eri puolilla Suomea. Hankkeen alustava laajuus on noin 1 100 k-m² ja rakennus on tarkoitus toteuttaa yhteen tasoon.
Varattavan alueen sijainti opaskartalla.
Varattava alueen sijainti harmaalla korostettuna asemakaava- ja kantakartalla.
Tontti 297-34-2-1 on asemakaavan mukaista asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta (AKR-9). Tontin pinta-ala on 3 555 m² ja rakennusoikeus 1 422 k-m². Varaushetkellä tontilla ei ole kaupunkirakennelautakunnan hyväksymää luovutushintaa haettuun käyttötarkoitukseen. Varausmaksu voidaan määrätä rinnastamalla hanke rivitalotuotantoon. Asemakaava ei suoraan mahdollista tontin varaushakemuksessa esitettyä rakennushanketta, vaan varaajan on haettava hankkeelleen poikkeamislupa asemakaavasta.
Tontin varausmaksu määrätään kaupunginvaltuuston 8.6.2026 § 45 hyväksymän maapoliittisen ohjelman sekä kaupunkirakennelautakunnan 28.5.2025 § 131 hyväksymien rivitalotonttien aluehinnoitteluperusteiden mukaisesti. Alueen rivitalotontin voimassa oleva kerrosneliöhinta on 94,46 €/k-m². Tontin vuokra on 4 % sen arvosta ja varausmaksu 30 % vuokrasta varausajalta. Täten varausmaksu muodostuu 8 kuukauden varausajalta 1 075 euroa. Tontin lopullinen maanvuokra määritellään käypään markkinaehtoiseen vuokratasoon. Vuokrauksesta ja sen ehdoista päättää kaupunkirakennelautakunta.
Toimivallan peruste
Kuopion kaupungin hallintosääntö 33 § kohta 1.
Vaikutusten arviointi
Kyse on asemakaavan mukaisen tontin varaamisesta. Asemakaavan toteutuminen tiivistää kaupunkirakennetta edistää kestävään yhdyskuntarakenteeseen ja täydennysrakentamiseen liittyviä kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista. Rakennushanke työllistää rakennusalaa ja rakennusalan teollisuutta. Toiminnan alkaessa kohteeseen syntyy hoiva-alan työpaikkoja. Päätösesitys on siten perusteltu ja kaupungin tavoitteiden mukainen. Rakentamisen vaikutukset on arvioitu asemakaavoituksen yhteydessä.
Liitteet |
|
| Edellinen asia | Seuraava asia |