Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.01.2025/Pykälä 18

Kaupunginhallitus 20.01.2025 § 18  

7519/10.00.00/2024  

 Valmistelijat / lisätiedot:

 kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy

 Puh 044 718 5505

  tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen  

puh. 044 718 5531

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus kaupunginjohtaja Soile Lahti

 Kaupunginhallitus päättää seuraavaa:

a. Rakennusliike Pohjonen Oy:n kanssa tehdään tonttia 297-8-73-6 koskeva esityslistan liitteenä jaettavan luonnoksen mukainen maankäyttösopimus.

b. Sopimusluonnokseen saadaan tehdä teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia kansliatoimenpitein ennen päätöksen täytäntöönpanoa.

c. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan maankäyttösopimus.

d. Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

Päätös Merkitään, että kaupunginhallituksen puheenjohtaja Aleksi Eskelinen totesi esteellisyyden (yleislausekejäävi) ja poistui pykälän käsittelyn ajaksi.

Puheenjohtajana pykälässä toimi kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Tiina Kaartinen.

Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.

Selostus Rakennusliike Pohjonen Oy omistaa tontin 297-8-73-6, jolla sijaitsee yhtiön omistama toimistorakennus. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

Tontin sijainti osoitettuna opaskartalla.

Tontti ajantasa-asemakaavan kartalla.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (asemakaavamerkintä K). Tontin rakennusoikeus on 500 k-m².

Kuvakaappaus asemakaavaehdotuksen kartasta tontin kohdalta.

Kaupunki on laatinut tonttia koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 866, joka on ollut julkisesti nähtävillä 3.7.2024 – 16.8.2024. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan tontti on tarkoitus osoittaa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (asemakaavamerkintä AL). Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaisi asuin-, liike- ja toimistorakennusten rakentamisen tontille 297-8-73-6. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalueen rakennusoikeus kasvaisi voimassa olevan asemakaavan mukaisesta 500 k-m²:stä asemakaavaehdotuksen mukaiseen 2050 k-m²:iin. Käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden määrän kasvu mahdollistaisivat tontin nykyistä monipuolisemman ja tehokkaamman käytön.

Maanomistaja saa asemakaavan muutoksesta aiheutuvasta käyttötarkoituksen muutoksesta ja rakennusoikeuden lisäyksestä maankäyttö- ja rakennuslain 91 a §:n 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten maankäyttö- ja rakennuslain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 § 108 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama maankäyttösopimus.

Rakennusliike Pohjonen Oy:n kanssa on neuvoteltu tonttia 297-8-76-6 koskeva maankäyttösopimus. Neuvottelutuloksen mukaan maanomistaja maksaa kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena 201 000 euroa. Sopimusluonnos jaetaan esityslistan liitteenä.

Vaikutusten arviointi Rakentamisen vaikutukset on arvioitu asemakaavaprosessin yhteydessä.