Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 04.10.2023/Pykälä 149

Kaupunkirakennelautakunta 04.10.2023 § 149  

6816/10.00.02/2023  

  Valmistelijat / lisätiedot:

          Jarkko Meriläinen

puh. 044 718 5531

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus apulaiskaupunginjohtaja KYP Jari Kyllönen

 Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Esitys Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy

 Esitän kaupunkirakennelautakunnalle hyväksyttäväksi seuraavaa:

1. Tontti 297-8-69-6 varataan Tekova Länsi-Suomi Oy:lle 31.1.2024 asti edellyttäen, että yritys maksaa varausmaksun erillisen laskun eräpäivään mennessä.
2. Varausmaksu on 10 700 euroa.
3. Kiinteistöjohtaja oikeutetaan päättämään tarvittaessa tontin jatkovarauksesta siten, että varausaika voi olla enintään 12 kuukautta. Varausmaksua peritään tällöin jatkovarauksen pituuden mukaisesti 2 675 euroa/kk.
4. Varausmaksuja ei hyvitetä eikä palauteta.
5. Kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan mitään suunnitteluun liittyviä kustannuksia.
6. Varauksen saajan on varausaikana esitettävä tarkemmat suunnitelmat tontin käytöstä.
7. Ennen rakennussuunnittelun käynnistämistä on järjestettävä suunnittelun aloituskokous. Kokouksen järjestämiseksi on otettava yhteys yrityspalveluihin.

Selostus Tekova Länsi-Suomi Oy (jäljempänä tekstissä "hakija") on tehnyt varaushakemuksen yritystontista 297-8-69-6. Tontin sijainti on esitetty seuraavissa kartoissa.

Tontin sijainti opaskartalla.

Tontin sijainti esitetynä sinisellä rajauksella ajantasa-asemakaavan kartalla.

Tonttia koskeva asemakaava on tullut voimaan 19.4.2022. Tontti on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran ja sen toimialaan liittyvien oheistuotteiden vähittäiskaupan suurmyymälän (asemakaavamerkintä KM-1). Asemakaavan mukaan alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Tontin pinta-ala on 19 551 m² ja rakennusoikeus 10 500 k-m². Tontti on vapaa varattavaksi.

Tontin varaamisesta on neuvoteltu yhdessä yrityspalveluiden kanssa. Hakijan mukaan tavoitteena on rakentaa tontille liiketilaa 4-5 toimijalle. Hakijan referenssien mukaan se on toteuttanut useita liiketilahankkeita erilaisiin liiketoimintatarpeisiin. Tekova Oy:n internetsivujen mukaan konsernin liikevaihto on noin 80 miljoonaa euroa.

Neuvotteluissa hakija on pyytänyt tontin varaamista aluksi neljäksi kuukaudeksi, mutta toivonut myös varauksen myöhempää jatkomahdollisuutta. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään tontin varaamista hakijalle. Varausaika on aluksi neljä kuukautta 31.1.2024 asti. Varausmaksuksi esitetään 10 700 euroa neljän kuukauden varausajalta. Lisäksi lautakunnalle esitetään, että varausta voidaan jatkaa kiinteistöjohtajan viranhaltijapäätöksellä enintään 12 kuukauden varausaikaan asti siten, että varausmaksu on 2 675 euroa/kuukausi.

Vaikutusten arviointi Toteutuessaan liikerakentamishanke työllistää rakennusalan yrityksiä ja teollisuutta. Lisäksi liiketiloihin syntyisi uusia työpaikkoja. Tontin varaamisella voi siten olla positiiviset yritysvaikutukset.