Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 31.05.2023/Pykälä 83

Kaupunkirakennelautakunta 31.05.2023 § 83  

938/10.02.03/2022  

  Valmistelijat / lisätiedot:

          Maija Pelkonen

puh. 044 718 5419

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus apulaiskaupunginjohtaja KYP Jari Kyllönen

 Lautakunta hyväksyy apulaiskaupunginjohtajan esituksen

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Esitys Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen esittää kaupunkirakennelautakunnalle sekä edelleen kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle esitettäväksi, että asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen, sitovan rakentamistapaoh-jeen ja ja sitovan tonttijaon hyväksymiskäsittelyä jatketaan. Ehdotukseen teh-dyt muutokset eivät ole olennaisia, joten kaavaehdotusta ei tarvitse asettaa uu-delleen nähtäville.

Selostus Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Tahko Bungalowsin alueen tiivistäminen ja entisten mökkien korvaaminen uusilla ajanmukaisilla lomarakennuksilla. Lisäksi kaavatyössä tutkitaan mahdollisuutta rakentaa palveluita rantaan ja vesialueelle, joka on aiemmin asemakaavoittama-tonta aluetta. Ehdotus on ollut nähtävänä ja siitä on saatu 5 lausuntoa ja 1 muis-tutus. Ehdotukseen on tehty vähäisiä, kaavamerkintöihin ja selostukseen koh-distuvia täsmennyksiä, joiden tarkoituksena on ohjata selkeämmin liito-oravien kulkuyhteyksien säilyttämistä sekä vähäinen vesihuoltoa koskeva tekninen tar-kennus. Kaavan perusratkaisua ei ole muutettu. Muutokset eivät ole olennaisia, joten kaavaehdotusta ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäväksi. Kaupunkiraken-nelautakunnalle esitetään, että se hyväksyy kaavaehdotuksen, sitovan raken-tamistapaohjeen ja sitovan tonttijaon hyväksymiskäsittelyn jatkamisen.

Kaava-alue Suunnittelualue sijaitsee Tahkon kaupunginosassa Tahkonlahden itärannalla noin 60 km etäisyydellä Kuopion keskustasta ja noin 12 km etäisyydellä Nilsiän keskustasta. Tahkovuorentien länsipuolelle sijoittuva suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Tahkon keskustan alueeseen ja etelässä jatkuvaan yksityisten loma-asuntojen muodostamaan mökkikylään.

Käsittelyvaiheet Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi asemakaava- ja asemakaavan muutoseh-dotuksen, sitovan rakentamistapaohjeen sekä sitovan tonttijaon nähtäville ase-tettavaksi 15.3.2023. Ehdotusaineisto on ollut MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukai-sesti nähtävänä 22.3.-21.4.2023. Nähtävänäolosta on tiedotettu ViikkoSavossa, Pitäjäläisessä ja kaupungin nettisivuilla julkaistujen kuulutusten lisäksi lähialueen maanomista-jia ja -haltijoita myös kirjeillä, tai pyydettäessä sähköpostilla. MRA 28 §:n mukaisille tahoille varattiin mahdollisuus antaa ehdotusaineistosta lausunto. Ehdotusaineistosta saatiin 5 lausuntoa ja 1 muistus.

Muutokset asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotukseen  

 Kaavaehdotukseen on tehty lausuntojen johdosta pieniä muutoksia, jotka eivät ole olennaisia kaavaratkaisun kannalta. Muutokset kohdistuvat kaavamerkintö-jen täsmennyksiin: tontin 1 istutettavalle alueenosalle ja rannan yleiselle VL-alueelle on lisätty liito-oravan liikkumiseen vaadittavan puuston turvaava kaa-vamerkintä pl-28 ja kr-1 alueelle on kohdistettu yleinen määräys kiinteistökoh-taiseen jätevedenpumppaukseen varautumisesta. Lisäksi liito-oravia koskevia kappaleita on tarkennettu kaavaselostukseen. Muutoksia on selostettu tarkem-min lausuntojen vastineissa.

 Muistutus kohdistui sisällöltään rakentamisen korkeuteen ja kattomuotoon lähi-alueiden näkymien säilyttämiseksi. Muistutuksessa ei ole tuotu esille sellaista uutta asiasisältöä, joka olisi vaikuttanut jo aiemmin esitettyihin kaavaratkaisun perusteisiin tai toteutusratkaisun valintaan.

Vaikutusten arviointi Vaikutusten ennakkoarviointilomake on liitteenä. Kaavan mahdollistama tehokkaampi rakentaminen on ilmastopoliittisen ohjelman mukaista tiivistyvän kaupunkirakenteen näkökulmasta. Uudisrakentaminen edesauttaa keskustan matkailupalvelujen kehittymistä ja tukee alueen elinvoimaisuutta. Uudisrakentamisella on mahdollisuus uudistaa ja kohentaa Tahkon kaupunkikuvaa. Kaavan yritysvaikutukset ovat positiivisia. Kaavamuutos tiivistää yhdyskuntarakennetta, minkä seurauksena alueelta vähenee olevaa puustoa ja hulevesien käsittelyn tarve lisääntyy paikallisesti. Kaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia eri ihmisryhmiin.

Jatkotoimenpiteet Kaavamuutoksen hakijan kanssa laaditaan sopimus MRL 12 a luvun mukaisesti yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksesta.

 Kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen tulee MRL 65 §:n mu-kaisesti ilmoittaa niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteen-sa.