Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 02.11.2022/Pykälä 163

Kaupunkirakennelautakunta 02.11.2022 § 163  

486/10.00.02/2022  

 Valmistelijat / lisätiedot:

          Meriläinen Jarkko

puh. 044 7185531

jarkko.merilainen(at)kuopio.fi

Päätösehdotus apulaiskaupunginjohtaja KYP Kyllönen Jari

 Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Selostus Kuopion kaupunki omistaa Lehtoniemen kaupunginosassa asemakaavan mukaisia kerros- ja rivitalotontteja kortteleissa 55, 56, 57 ja 59. Asemakaava kyseisissä kortteleissa tuli voimaan 29.12.2020. Kortteleista oli tontteja haettavana keväällä 2022. Tonteille on rakennettu kunnallistekniikka, joten ne ovat rakentamiskelpoisia.

Kaupunkirakennelautakunta päätti Kuopion kaupungin omistamien asuntotonttien hinnoittelusta 7.4.2021 § 71. Päätös ei muutoksenhaun takia vielä ole lainvoimainen. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään kortteleiden tonttien maanvuokran määräytymisperusteiden hyväksymistä erillispäätöksellä, jotta tonttien maanvuokrasopimuksiin ei jäisi 7.4.2021 § 71 tehtyyn päätökseen kohdistuvasta muutoksenhausta johtuvaa epävarmuutta tontin vuokran suhteen. Tonttien varaus- ja vuokrauspäätökset tehdään toimintasäännön perusteella viranhaltijapäätöksinä.

Tonttien sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa.

Tonttien sijainti esitettynä opaskartassa.

Tonttien sijainti esitettynä asemakaavakartalla.

Kerros- ja rivitalotonttien hinnoittelu määräytyy tonttien käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden perusteella. Vuokra on 4 % tontin arvosta vuodessa. Vuokrien määräytymisperusteeksi esitetään tasapuolisuuden ja johdonmukaisuuden säilyttämiseksi kaupunkirakennelautakunnan 7.4.2021 § 71 hyväksymiä vuokranmääräytymisperusteita, jotka kaupungin näkemyksen mukaisesti edustavat markkinahintatasoa. Päätöksen mukaiset asuntotonttihinnat Lehtoniemen kaupunginosassa ovat vuonna 2022 seuraavat:

kerrostalotontit: 155,23 e/k-m², vuokra 6,21 e/k-m²/vuosi

rivitalotontit: 144,88 e/k-m², vuokra 5,80 e/k-m²/vuosi.

Hinnat on sidottu elinkustannusindeksiin ja ovat indeksin pisteluvun 2049 (joulukuu 2021) tasossa. Tonttien pinta-alat, rakennusoikeudet ja ehdotettavat vuokrat on esitetty seuraavassa taulukossa.

Vaikutusten arviointi -

Esitys Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy esittää kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa:

1. Kerrostalotonttien 297-33-55-3, 297-33-55-4, 297-33-56-1, 297-33-56-2 ja 297-33-56-3 vuokra on 6,21 euroa/k-m²/vuosi.
2. Rivitalotonttien 297-33-57-1, 297-33-59-1 ja 297-33-59-2 vuokra on 5,80 euroa/k-m²/vuosi.
3. Yllä olevat yksikkövuokrat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2 049 (joulukuu 2021). Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.
4. Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.