RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://kuopio.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 12.08.2026/Pykälä 151
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Asuntotontin 297-36-95-2 (Vesisaranpolku 1) vuokraaminen / Niiralan Kulma Oy
Kaupunkirakennelautakunta 12.08.2026 § 151
5463/10.00.02/2025
Valmistelijat / lisätiedot:
tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen, puh. 044 718 5531
kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy, puh. 044 718 5505
etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi
Päätösehdotus
ympäristöjohtaja Tanja Ahonen
Kaupunkirakennelautakunta päättää, että tontti 297-36-95-2 vuokrataan Niiralan Kulma Oy:lle seuraavin ehdoin:
- Vuokra-aika alkaa 1.9.2026 ja päättyy 31.12.2076.
- Vuokra on 2936 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2338 (joulukuu 2025).
- Vuokraa korotetaan lisärakentamista vastaavassa suhteessa, jos tontille rakennetaan enemmän kuin 1184 k-m² kerrosalaa.
- Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina.
- Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakentamislain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (osittainen loppukatselmus). Rakentaminen katsotaan aloitetuksi silloin, kun rakennuslupa on myönnetty tontille. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Valmista rakennusta ei saa osittainkaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. (rakentamisvelvoite)
- Muut ehdot ovat tavanomaisia kaupungin soveltamia asuntotonttien vuokrasopimusehtoja, jotka lisätään vuokrasopimukseen kansliatoimenpitein.
- Tämä päätös voidaan kuntalain 143 §:n nojalla panna täytäntöön ennen kuin päätös on saanut lainvoiman.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Selostus
Niiralan Kulma Oy:lle on ollut tonttipäällikön 19.6.2025 § 62 tekemällä päätöksellä varattuna Hiltulanlahdesta tontti 297-36-95-2, jonka osoite on Vesisaranpolku 1. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.
Tontin sijainti esitettynä opaskartalla.
Tontin sijainti esitettynä opaskartalla.
Niiralan Kulma Oy:llä on tarkoitus rakentaa tontille kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja ja rakentamiseen käytetään Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksesta (Varke) haettavaa korkotukilainaa. Niiralan Kulma Oy:n toimittaman suunnitelman mukaan tontille rakennetaan kaksi asuinrakennusta kerrosalaltaan yhteensä 1184 k-m². Asuntoja tulee 13 kappaletta.
Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on 4204 m² ja rakennusoikeus on 1681 k-m².
Kyseessä on valtion tukema asuntorakennushanke, joten tontin vuokrauksessa on noudatettava Varken hyväksymiä ehtoja. Niihin kuuluu mm. tontin vuokra. Varke on hyväksynyt tontilla sovellettavaksi tonttihinnaksi 62 e/k-m², joka on 70 % kaupungin vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa alueella soveltamasta vyöhykehinnasta 88,56 e/k-m².
Asemakaavamerkinnällä A osoitettujen tonttien vuokrat määritellään pääsääntöisesti tontin rakennusoikeuden perusteella. Varken ehtojen mukaan tontin vuokra on määriteltävä tontille rakennettavan kerrosalan määrän perusteella, jos tontin rakennusoikeudesta jää yli 5 % käyttämättä. Tontille rakennetaan 1184 k-m², joka on n. 70 % tontin rakennusoikeudesta. Tontin vuokra on siten määriteltävä tontille rakennettavan kerrosalan perusteella.
Vuosivuokra määräytyy seuraavalla laskukaavalla: 1184 k-m² · 62 e/k-m² · 0,04 = 2936 euroa.
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2338 (joulukuu 2025). Vuokrasopimukseen tulee ehto, jonka mukaan vuokraa korotetaan lisärakentamista vastaavassa suhteessa, jos tontille rakennetaan enemmän kuin 1184 k-m² kerrosalaa. Lisäksi vuokrasopimukseen sisältyy mm. tavanomaiset rakentamisvelvoitetta koskevat ehdot.
Kuopion kaupunki on MAL-sopimuksessa 2024-2035 sitoutunut edistämään monipuolista
asuntotuotantoa ja kohtuuhintaisten asumisen ratkaisujen saatavuutta. Tontin vuokraaminen
Niiralan Kulma Oy:lle tukee näitä tavoitteita. Lisäksi Niiralan Kulma Oy:n hanke tukee MAL
sopimuksessa olevaa asuntotuotantotavoitetta, joten tontin vuokraaminen Niiralan Kulma Oy:lle on perusteltua.
Toimivallan peruste
Kuopion kaupungin hallintosääntö 33 § kohta 43.
Vaikutusten arviointi
Rakentamisen vaikutukset on arvioitu asemakaavoituksen yhteydessä. Tontin vuokraaminen edistää Hiltulanlahden asemakaavan toteutumista ja rakennushanke parantaa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen saatavuutta. Rakentaminen työllistää rakennusalan yrityksiä. Vaikutukset ovat positiiviset.
Liitteet |
|
| Edellinen asia | Seuraava asia |