Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 25.03.2026/Pykälä 64

Kaupunkirakennelautakunta 25.03.2026 § 64  

1926/10.00.02/2026

Valmistelijat / lisätiedot:

tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen, puh. 044 718 5531

kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy, puh. 044 718 5505

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus

elinvoimajohtaja Timo Antikainen

Päätös

Selostus

Sleeplines Oy on vuokrannut kaupunkirakennelautakunnan 2.12.2015 § 218 tekemän päätöksen perusteella kaupungilta noin 200 m²:n suuruista kiinteistöön 297-407-2-0  kuuluvaa vesialuetta. Vuokra-aika alkoi 1.4.2016 ja päättyy 31.3.2026.

Sleeplines Oy:n kanssa on neuvoteltu uusi vuokrasopimus päättyvän sopimuksen jatkoksi. Neuvoteltu vuokrasopimus koskee noin 250 m²:n suuruista vuokra-aluetta, joka on osoitettu seuraavissa kartoissa.

Vuokra-alueen sijainti esitettynä opaskartalla.

Vuokra-alueen sijainti esitettynä ajantasa-asemakaavan kartalla.

Nykyinen vuokrasopimus on mahdollistanut hotellilaivan pitämisen ja yleisen kahvilatoiminnan. Vuokra hotellimajoitustoiminnan osalta on sopimuksen viimeiseltä kokonaiselta kalenterivuodelta 2025 ollut 3 053,66 euroa. Jos hotellilaivassa olisi aloitettu hotellimajoitustoiminnan lisäksi yleinen kahvilatoiminta, olisi se otettu huomioon vuokraa korottavana tekijänä. Nykyinen vuokrasopimus on esityslistan liitteenä.

Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään 15 vuoden pituista uutta vuokrasopimusta, joka päättyy 31.3.2041. Neuvoteltu vuokrasopimusluonnos on esityslistan liitteenä. Uuden sopimusluonnoksen ehdot poikkeavat joiltakin osin nykyisen sopimuksen ehdoista mm. vuokran, liiketoiminnan laajuuden ja alkoholin anniskelun suhteen. Sopimusluonnoksen mukaan vuokrauksen kohteena olevaa vesialuetta saa käyttää hotellimajoitus- sekä kahvila- ja ravintolatoimintaan. Kaupunki maanomistajana antaisi suostumuksensa alkoholin anniskeluun. Nykyisen sopimuksen mukaisia vuokrankorotusehtoja liiketoiminnan laajentuessa ei ole. Tarkoitus on tältä osin mahdollistaa liiketoiminnan kehittäminen. Tästä ei arvioida aiheutuvan olennaista häiriötä. Sopimusluonnoksessa on yöaikaista toimintaa rajoittavia ehtoja kello 22–6 väliselle ajalle.

Kaupunki on kuntalain 130 § 2. momentin mukaisesti hankkinut uuden vuokrasopimuksen mukaisen vuokran sopimista varten ulkopuolisen arviolausunnon (Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy 31.10.2025). Vuokraksi esitetään 4 070 euroa vuodessa lisättynä arvonlisäverolla sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2338 (joulukuu 2025). Vuokra edustaa arviolausunnon mukaista markkinatasoista vuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen, joten asiassa ei muodostu EU:n valtiontukisäännösten tarkoittamaa kiellettyä valtiontukea.

Sleeplines Oy on hankkinut kustannuksellaan vuokra-aluetta palvelevan sähköliittymän. Lisäksi hotellilaivaa varten on tarpeen hankkia uudet vesi- ja viemäriliittymät, koska aiemmat liittymät ovat olleet väliaikaisrakentein toteutettuja. Vesi- ja viemäriliittymän hankinnasta aiheutuu Sleeplines Oy:lle noin 18 000 euron (alv 0 %) kustannukset. Sleeplines Oy:n kanssa on neuvoteltu ratkaisu, jonka mukaan kaupunki osallistuu liittymäkustannuksiin siten, että Sleeplines Oy:n osuudeksi niistä jää 7 000 e (alv 0 %). Sopimusluonnoksen mukaan vuokrakauden päätyttyä vesi- ja viemäriliittymät sekä Sleeplines Oy:n aiemmin hankkima sähköliittymä siirtyvät kaupungin omaisuudeksi korvauksetta, jolloin kaupunki voi käyttää liittymiä tarvittaessa hyödyksi.

Tarkemmat uudet sopimusehdot ovat esityslistan liitteenä olevassa vuokrasopimusluonnoksessa. Sopimuksen liitteinä ovat liitekartta ja satamajärjestys. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään vuokrauspäätöksen välitöntä täytäntöönpanoa kuntalain 143 §:n mukaisesti, koska nykyinen sopimus päättyy 31.3.2026.

Toimivallan peruste

Kuopion kaupungin hallintosääntö 33 § kohta 43.

Vaikutusten arviointi

Hotellilaiva on matkailukohde ja on osa Kuopiossa olevaa majoituskapasiteettia. Vuokrauksen mahdollistama ravintolatoiminta tuo toteutuessaan lisää palveluja satama-alueelle. Ravintolatoiminta tuo lisää asiakasvirtoja alueelle, mutta vuokrauksen jatko on kokonaisvaikutuksiltaan positiivinen. Tarkempi vaikutusten arvio asian liitteenä.