Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 08.09.2025/Pykälä 276

Kaupunginhallitus 08.09.2025 § 276  

6948/10.00.00/2025 

Valmistelijat / lisätiedot:

tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen

puh. 044 718 5531

kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy

puh. 044 718 5505

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus

kaupunginjohtaja Soile Lahti

Päätös

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Aleksi Eskelinen totesi esteellisyyden (yleislausekejäävi) ja poistui asian käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana asiassa toimi kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Tiina Kaartinen.

Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.

Selostus

Keskisuomalainen Oyj (jäljempänä selostustekstissä myös “maanomistaja”) omistaa tontin 297-2-11-7. Tontilla sijaitsevat maanomistajan omistamat toimisto- ja tuotantorakennukset. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

Tontin sijainti esitettynä opaskartalla.

Tontin sijainti esitettynä ajantasa-asemakaavan kartalla.

Tontilla on voimassa Kuopion kaupunginvaltuuston 13.2.1995 hyväksymä asemakaava (säilytysnumero 590). Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten, yleisten rakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY-5). Tontin rakennusoikeus on 4300 k-m².

Kaupunki on laatinut tonttia koskevan asemakaavan muutosehdotuksen no 865, joka on ollut julkisesti nähtävillä 25.9. – 25.10.2024. Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaisi täydennysrakentamisen tontille. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan tontin rakennusoikeus kasvaisi voimassa olevan asemakaavan mukaisesta 4 300 k-m²:stä asemakaavaehdotuksen mukaiseen 6 000 k-m²:iin ja mahdollistaisi siten maanomistajan omistuksessa olevan tontin nykyistä tehokkaamman käytön.

Kuvakaappaus asemakaavaehdotuksen kartasta tontin kohdalta.

Maanomistaja saa asemakaavan muutoksesta aiheutuvasta rakennusoikeuden lisäyksestä alueidenkäyttölain 91 a §:n 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten alueidenkäyttölain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 § 108 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava lain tarkoittama maankäyttösopimus.

Keskisuomalainen Oyj:n edustajien kanssa on neuvoteltu tonttia 297-2-11-7 koskeva maankäyttösopimus. Neuvottelutuloksen mukaan maanomistaja maksaa kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena 135 000 euroa. Sopimusluonnos jaetaan esityslistan liitteenä.

Toimivallan peruste

Kuopion kaupungin hallintosääntö 27 § kohta 13.

Vaikutusten arviointi

Rakentamisen vaikutukset on arvioitu asemakaavaprosessin yhteydessä.