Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 12.02.2025/Pykälä 19

Kaupunkirakennelautakunta 12.02.2025 § 19  

8586/10.00.02/2024  

 Valmistelijat / lisätiedot:

 tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen, puh. 044 718 5531

 kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy, puh. 044 718 5505

 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus apulaiskaupunginjohtaja KYP Jari Kyllönen

 Kaupunkirakennelautakunta päättää seuraavaa:

1. Kallavesigolf Oy:lle varataan oheiseen karttaliitteeseen rajattu noin 4,20 ha:n suuruinen alue hankeen suunnittelu- ja lupaprosesseja varten.

2. Varaus on voimassa 30.6.2025 saakka. Varausta voidaan jatkaa kiinteistöjohtajan viranhaltijanpäätöksellä 31.12.2026 saakka, mikäli tarvittavien lupien lainvoimaistuminen tai muu perusteltu syy sitä edellyttävät.

3. Varauksesta ei peritä varausmaksua.

4. Kallavesigolf Oy oikeutetaan tällä päätöksellä kustannuksellaan hakemaan varattavalle alueelle poikkeamislupaa asemakaavasta.

5. Kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan Kallavesigolf Oy:lle mitään suunnittelukustannuksia.

Päätös Merkitään, että jäsen Petri Nieminen poistui esteellisenä (yhteisöjäävi) kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi.

Eero Wetzell Hannu Kokin, Iris Asikaisen ja Sirpa Kulinin kannattamina esitti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi.

Puheenjohtaja ehdotti asiassa äänestettäväksi siten, että ne, jotka ovat asian käsittelyn jatkamisen kannalla, äänestävät jaa, ja ne, jotka ovat asian palauttamisen kannalla, äänestävät ei. Äänestysjärjestys hyväksyttiin.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin 4 jaa-ääntä (Pääkkö, Tolppanen, Chiksoeva, Jukarainen) ja 6 ei-ääntä (Asikainen, Hytönen, Kokki, Kulin, Wetzell, Wihuri), joten lautakunta oli päättänyt palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi.

Selostus Kallavesigolf Oy on hakenut suunnitteluvarausta noin 4,20 hehtaaria käsittävään alueeseen Savilahden Savisaaressa kiinteistöillä 297-13-9908-0 ja 297-13-9909-0. Hakemuksen mukaan yhtiön tavoitteena on rakentaa pieni harjoitusalue golfin harrastajille ja aloitteleville golffareille. Harjoitusalue tarjoaisi yhtiön mukaan mahdollisuuden kaikille kuopiolaisille tutustua lajiin ja viettää aikaa Savisaaren luonnonympäristössä. Kuopiossa ei ole golfin ulkoharjoittelualuetta ja hakemuksen mukaan tälle olisi suuri kysyntä. Yhtiö rakentaisi alueen omarahoitteisesti.

Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään alueen varaamiseksi Kallavesigolf Oy:lle hankkeen toteutusmahdollisuuksien selvittämistä varten. Varattavan alueen sijainti on esitetty alla olevissa kartoissa.







Vuonna 2025 alueelle rakennettaisiin vesirange ja rangen vierelle puttausalue ja lähipeliharjoittelualue. Alueelle on suunnitteilla myös noin 57 m²:n suuruinen kahvio alle 50:llä asiakaspaikalla, joista suurin osa on ulkona terassilla.Vesirange on lyöntiharjoitusalue, jossa golfpalloja lyödään katoksesta veteen. Hakemuksen mukaan vesirangen lyöntialue rajattaisiin todennäköisesti ilmatäytteisellä puomilla, jolloin pallot eivät pääse karkaamaan alueen ulkopuolelle. Pallot kerättäisiin soutuveneellä ja haavilla päivittäin. Puomien sisäpuolelle veteen ankkuroitaisiin kelluvat laiturin päälle rakennettavat kohdeviheriöt. Lyöntimatka on hakemuksen mukaan noin 240 metriä, jolloin vastarannalle jäisi yli 20 metriä vapaasti kuljettavaa vesialuetta.

Hakemuksen mukaan puttailualue ja vesirangen kohdeviheriöt tehtäisiin luontoa säästävästä keinonurmesta. Keinonurmiviheriöt eivät hakemuksen mukaan vaadi lannoitusta eikä niistä irtoa mikromuovia tai haitallisia aineita luontoon.

Hakemuksen mukaan yhtiölle on tarkoitus hankkia laaja omistuspohja. Yhtiön tarkoituksena on työllistää nuoria ja tuottaa palveluita kaikille kuopiolaisille sekä matkailijoille.

 Maaomaisuuden hallintapalvelut ja yrityspalvelut ovat neuvotelleet yhtiön kanssa jo pidemmän aikaa sopivasta golfalueen sijaintiratkaisusta. Yhtiön mielestä Savisaari olisi ensisijainen vaihtoehto kyseiseen toimintaan kaupungin keskustan läheisyyden sekä vesistön perusteella.

 Varattavaksi esitetty alue on kaupungin omistamaa kiinteistöä 297-13-9908-0 sekä vesialuetta 297-13-9909-0. Varattava alue on vuonna 2017 voimaan tulleen yleiskaavan mukaista virkistys- ja vesialuetta. Vuonna 1982 voimaan tulleessa asemakaavassa alue osoitettu erityisalueeksi kasvitarhatoimintaa ja avomaaviljelyksiä sekä kotieläinten tutkimusta ja laiduntamista varten.

Yhtiö on valmis käynnistämään suunnitteluvarauksen pohjalta poikkeamisluvan hakemisen asemakaavasta. Hankkeen toteuttamisesta on neuvoteltu mm. yleis- ja asemakaavoituksen kanssa. Tarkoitus on selvittää hankkeen toteuttamisedellytykset poikkeamisluvalla. Alueen eteläosassa sijaitsevan paikoitusalueen rakentamisesta ja käytöstä sovitaan erikseen, koska alue on myös ratsastustallin käytössä.

 Edellä sanottuun viitaten kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että Kallavesigolf Oy:lle varataan oheiseen karttaliitteeseen rajattu noin 4,20 ha:n suuruinen alue 30.6.2025 asti suunnittelu- ja lupaprosesseja varten. Tarvittaessa varausta voidaan jatkaa kiinteistöjohtajan viranhaltijapäätöksellä 31.12.2026 asti. Varausaikana lupaprosesseissa selvitetään, onko Kallavesigolf Oy:n hakemuksen mukainen rakentaminen ja toiminta varattavalla alueella mahdollista. Mikäli hankkeelle myönnetään varausaikana poikkeamislupa, niin alueen vuokrasopimuksen ehdot valmistellaan kaupunkirakennelautakunnan päätettäväksi erikseen.

Vaikutusten arviointi Vaikutusten arvioinnin perusteella päätösesityksellä on enemmän positiivisia kuin negatiivisia vaikutuksia mm. palveluiden ja virkistysmahdollisuuksien paranemisen kautta.