Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.01.2025/Pykälä 19

Kaupunginhallitus 20.01.2025 § 19  

7520/10.00.00/2024  

 Valmistelijat / lisätiedot:

 kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy

 puh. 044 718 5505

  tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen  

puh. 044 718 5531

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus kaupunginjohtaja Soile Lahti

 Kaupunginhallitus päättää seuraavaa:

a. Terveysliikunnan ja ravinnon tutkimussäätiö sr:n kanssa tehdään tonttia 297-8-73-3 koskeva esityslistan liitteenä jaettavan luonnoksen mukainen maankäyttösopimus.

b. Sopimusluonnokseen saadaan tehdä teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia kansliatoimenpitein ennen päätöksen täytäntöönpanoa.

c. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan maankäyttösopimus.

d. Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.

Selostus Terveysliikunnan ja ravinnon tutkimussäätiö sr omistaa tontin 297-8-73-3, jolla sijaitsee yhtiön omistama liike- ja toimistorakennus. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

Tontin sijainti osoitettuna opaskartalla.

Tontti ajantasa-asemakaavan kartalla.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (asemakaavamerkintä K). Tontin rakennusoikeus on 500 k-m².

Kuvakaappaus asemakaavaehdotuksen kartasta tontin kohdalta.

Kaupunki on laatinut tonttia koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 866, joka on ollut julkisesti nähtävillä 3.7.2024 – 16.8.2024. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan tontti on tarkoitus osoittaa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (asemakaavamerkintä AL). Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaisi asuin-, liike- ja toimistorakennusten rakentamisen tontille 297-8-73-3. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalueen rakennusoikeus kasvaisi voimassa olevan asemakaavan mukaisesta 500 k-m²:stä asemakaavaehdotuksen mukaiseen 2050 k-m²:iin. Käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden määrän kasvu mahdollistaisivat tontin nykyistä monipuolisemman ja tehokkaamman käytön.

Maanomistaja saa asemakaavan muutoksesta aiheutuvasta käyttötarkoituksen muutoksesta ja rakennusoikeuden lisäyksestä maankäyttö- ja rakennuslain 91 a §:n 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten maankäyttö- ja rakennuslain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 § 108 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama maankäyttösopimus.

Terveysliikunnan ja ravinnon tutkimussäätiö sr:n kanssa on neuvoteltu tonttia 297-8-76-3 koskeva maankäyttösopimus. Neuvottelutuloksen mukaan maanomistaja maksaa kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena 201 000 euroa. Sopimusluonnos jaetaan esityslistan liitteenä.

Vaikutusten arviointi Rakentamisen vaikutukset on arvioitu asemakaavaprosessin yhteydessä.