Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 18.01.2023/Pykälä 7

Kaupunkirakennelautakunta 18.01.2023 § 7  

106/10.00.02/2023  

   Valmistelijat / lisätiedot:

          Jarkko Meriläinen

p. 044 718 5531

etunimi.sukunimi[at]kuopio.fi

Päätösehdotus apulaiskaupunginjohtaja KYP Jari Kyllönen

 Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy esittää kaupunkirakennelautakunnalle, että kaupunkirakennelautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että tonttia 297-3-46-1 koskevaa Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa perustettavan yhtiön lukuun tehdyn kiinteistökaupan esisopimuksen voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2023 saakka. Muutoin noudatetaan kaupunginhallituksen päätöksen 20.9.2021 § 48 mukaisia esisopimusehtoja.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Selostus Kaupunginhallitus päätti 20.9.2021 § 48 tehdä Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa esisopimuksen Maljalahdessa sijaitsevasta asuntotontista 297-3-46-1. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

  Tontin pinta-ala on 1 087 m²ja kaavan mukainen rakennusoikeus 1 300 k-m². Tontti on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontiksi.

Esisopimuksessa kaupunki ja Rakennusliike Lapti Oy perustettavan yhtiön lukuun sitoutuivat tekemään tontista kiinteistökaupan 900 000 euron kauppahinnalla viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan rakennushankkeen mahdollistama rakennuslupa on saanut lainvoiman. Rakennuslupaa ei vielä ole haettu. Alkuperäinen esisopimus oli voimassa 31.3.2022 saakka.

Kaupunginhallitus päätti 8.6.2022 § 74 Rakennusliike Lapti Oy:n pyynnöstä pidentää esisopimuksen voimassaoloaikaa 31.12.2022 saakka. Perusteluina olivat mm. rakennuskustannusten voimakas nousu ja Ukrainan sodan asuntomarkkinoihin luoma epävarmuus.

Rakennusliike Lapti Oy on pyytänyt esisopimukselle yhden vuoden lisäaikaa. Hakemuksen mukaan kohde ehti olla ennakkomarkkinoinnissa noin kuukauden ennen esisopimuksen päättymistä eikä ennakkomarkkinointi tuottanut toivottua varausastetta, jotta hakija voisi aloittaa rakennustyöt. Ennakkomarkkinointiaika oli liian lyhyt. Lisäksi hakemusta perustellaan mm. sillä, että ihmisten asuntojen ostohalukkuuteen vaikuttaa tällä hetkellä vallitseva tilanne eli sota, korkojen nousu, energian hinta ja elämisen kallistuminen. Hakija toivoo ainakin osan näistä epävarmuustekijöistä poistuvan kevään tai alkukesän aikana.

Kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle esitetään lisäajan myöntämistä hakemuksen mukaisesti.

Vaikutusten arviointi -