Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 08.02.2023/Pykälä 17

Kaupunkirakennelautakunta 08.02.2023 § 17  

903/10.00.02/2023  

  Valmistelijat / lisätiedot:

          Jarkko Meriläinen

puh. 044 718 5531

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Unto Juutinen

puh. 044 718 2084

etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

Päätösehdotus apulaiskaupunginjohtaja KYP Jari Kyllönen

 Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Esitys Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy esittää kaupunkirakennelautakunnalle, että kiinteistö 297-499-8-369 varataan Nordic Icon Consulting Oy:lle seuraavin ehdoin:

1. Varaus on voimassa 29.2.2024 saakka. Tarvittaessa varausta voidaan jatkaa kiinteistöjohtajan tai tonttipäällikön viranhaltijapäätöksellä enintään vuodella, mikäli kiinteistöä ollaan edelleen suunnittelemassa samaan käyttötarkoitukseen.

2. Varausmaksua ei peritä, koska kiinteistöllä ei tällä hetkellä ole hakijan liiketilarakentamisen mahdollistavaa asemakaavaa.

3. Varauksen saajan on varausaikana esitettävä tarkemmat suunnitelmat kiinteistön käytöstä. Varauksen saaja hankkii kustannuksellaan kiinteistön asemakaavoittamista tai muuta suunnittelua varten tarvittavat suunnitelmat, havainneaineistot ja vaikutusten arvioinnit.

4. Kaupunki ei ole korvausvastuussa aiheutuneista kustannuksista, jos hanke raukeaa.

Selostus Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy

 Nordic Icon Consulting Oy on tehnyt varaushakemuksen Nilsiän keskustassa olevasta entisestä linja-autoasemakiinteistöstä 297-499-8-369. Yhtiön tarkoituksena on yhdessä rakentaja- ja sijoittajakumppaneidensa kanssa toteuttaa kiinteistölle noin 3 000 m²:n liiketilat.





Maaomaisuuden hallintapalvelut yhdessä yrityspalveluiden kanssa on neuvotellut Nordic Icon Consulting Oy:n kanssa kiinteistön 297-499-8-369 varaamisesta. Osana kiinteistökehityshanketta yhtiön tarkoituksena on ostaa myös kaksi viereistä kiinteistöä yksityisiltä omistajilta, jotta tulevaan rakennushankkeeseen olisi yhteensä tonttimaata riittävä määrä suunnitellun liikerakennuksen tarpeisiin.

 Nilsiän entisen linja-autoaseman rakennukset ovat siirtyneet Kuopion kaupungin omistukseen ja hallintaan joulukuussa 2022 tehdyllä vuokraoikeuden rakennusten kaupalla. Maapohja on jo aiemmin ollut kaupungin omistuksessa. Kiinteistöllä sijaitsee tyhjillään oleva purkukelpoinen linja-autoasemarakennus sekä käytöstä poistettu mittarikenttä. Kiinteistön pinta-ala on 6 757 m². Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistö on merkitty linja-autoaseman korttelialueeksi (LA).

 Saatuaan varauspäätöksen ja tehtyään esisopimukset viereisten omakotitalokiinteistöjen ostamisesta yhtiön on tarkoitus jättää asemakaavan muutoshakemus kohteesta. Kiinteistöä 297-499-8-369 esitetään varattavaksi 29.2.2024 asti Nordic Icon Consulting Oy:lle rakennushankkeen suunnittelua varten. Varausaikaa voidaan tarvittaessa jatkaa, jos hankkeen suunnittelu ja eteneminen sitä edellyttää. Varausaikana tontista on tarkoitus neuvotella kiinteistön luovutusta koskeva sopimus edellyttäen, että kiinteistölle saadaan liiketilarakentamisen mahdollistama asemakaava tai viranomaislupa.

 Kiinteistöllä on ennen toiminut polttoaineiden jakeluasema. Maaperä saattaa sen jäljiltä olla pilaantunut. Maaperän pilaantuneisuus ja kunnostustarve selvitetään.

 Kiinteistöä käytetään joukkoliikenteen tarpeisiin ja kiinteistöllä sijaitsee linja-autopysäkki. Liiketilahanke on yhteensovitettava joukkoliikenteen kehittämistarpeiden kanssa, mikä on suunnittelussa otettava huomioon.

Vaikutusten arviointi -